À quoi pouvez-vous vous attendre lors de la première séance de coaching du conseil consultatif EXTRA ?
Avec Extraimmobilien, nous ne nous contentons pas de gérer des biens immobiliers ; nous vous accompagnons, en tant que membre du conseil consultatif et copropriétaire, pour vous tenir informé(e) des évolutions du marché. Nous discutons avec vous des responsabilités et des missions des membres du conseil consultatif, notamment au regard de la réforme de la Loi sur la copropriété (WEG) du 1er décembre 2020 et des changements et activités qui en découlent. Avec nous, en tant que membre du conseil consultatif, vous bénéficiez non seulement d'un soutien, mais vous devenez également un expert.
Ce soir, nous aborderons les changements résultant de la modernisation de la Loi sur les copropriétés (WEG) dans trois domaines thématiques, afin de nous familiariser avec le nouveau point de départ et le statu quo.
ordre du jour
DOMAINE THÉMATIQUE : APERÇU DE L'ACTIVITÉ
Aperçu des tâches ! Quels changements et quelles nouvelles fonctionnalités sont introduits par cet amendement ?
Réduction de la responsabilité des membres du conseil consultatif selon
Article 29, paragraphe 3, WEG ModGSoutien et suivi de l' administration
Options de rémunération pour les membres du conseil consultatif
SUJET II : NOUS G ROMAN
Quels changements concernent le quorum, les dates limites d'invitation et les autres directives organisationnelles ?
Ajustements et répartition des coûts
Droits aux mesures privilégiées
Exigences relatives à la facturation de l'association des copropriétaires (WEG)
SUJET III : TÉLÉVISION NUMÉRIQUE ET
Vote et tenue d'assemblées générales de propriétaires numériques en 2021
cadre juridique pour une mise en œuvre correcte et incontestable
Aperçu des coûts. Quels sont les coûts à prévoir pour chaque exercice financier ?
Résolutions requises pour la tenue d'assemblées générales de propriétaires facilitées par voie numérique
Aperçu de la réforme de la loi sur la propriété en copropriété (WEG)
Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist ein formelles Bundesgesetz, das rechtliche Themen rund um das Wohneigentum regelt. Es umfasst in seiner aktuellen Form 49 Normen. Im Jahr 2020 durchläuft das Gesetz eine neue und umfassende Reform, die kürzlich vom Bundestag beschlossen wurde. Für Verwalter, Eigentümer und Mieter ändert sich einiges. In folgendem werden wir Ihnen genau darlegen, was sich für die jeweiligen Parteien ändert und was zu beachten ist.
Im Rahmen der zum 01.12.2020 in kraft getretenen Reform des WEG, ist es an rund 38 Paragraphen zu rund 123 Änderungen gekommen. In diesem Zusammenhang haben sich Änderungen in der Betreuung von gemeinschaftlichen Eigentum ergeben, die gilt es nun in das Tagesgeschäft zu transferieren und in die Gemeinschaften zu tragen. Mit unserem Coaching möchten wir Sie als Eigentümergemeinschaften auf diese Änderungen vorbereiten.
1. Gesetzesgrundlage und letzte Änderungen des WEG
2. Die Reform
3. Inkrafttreten
1. Gesetzliche Grundlagen und letzte Änderungen
Das Wohnungseigentumsgesetz wurde im Jahr 1951 vom Gesetzgeber verabschiedet. Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) enthielt bis dahin keinerlei Regelungen, die eine Wohnungseigentümergemeinschaft betreffen. Vielmehr hatte der Eigentümer eines Grundstücks das Eigentum an allen Gebäuden und Wohnungen. Ein selbstständiges Eigentum an Wohnungen existierte nicht. Infolgedessen entschied sich der Gesetzgeber im Zuge des steigenden Bedarfs nach Wohnraum für eine separate Regelung im WEG. 1973 und 2007 wurde das WEG grundlegend reformiert. Im Jahr 2020 folgt die dritte Novellierung, die Sie als Wohnungseigentümer, Verwalter oder Mieter kennen sollten.
Die WEG-Reform 2020
Die dritte Reform des 1951 verabschiedeten Gesetzes betrifft unterschiedliche Themenbereiche. Im Folgenden erhalten Sie einen groben Überblick über die Zielsetzung der Novellierung und wichtige Änderungen.
Zielsetzung der Novelle
Der erstmalige Erlass des WEG liegt fast 70 Jahre zurück. Der gesetzgeberischen Teleologie nach sollte das Gesetz den Wohnungsbau stärken und den Erwerb von Eigentumswohnungen für weite Teile der Bevölkerung ermöglichen. Das Jahr 2020 unterscheidet sich grundlegend von der Situation in den 50er Jahren. Umweltpolitische Herausforderungen, der demografische Wandel und der Megatrend Digitalisierung verändern den Wohnungsbau. Die wohnungspolitische Antwort auf die Herausforderungen ist die WEG-Reform. vgl.
Gesetzliche Änderungen
Jeder Wohnungseigentümer hat fortan einen Anspruch, auf eigene Kosten eine Ladestation für ein Elektro-Fahrzeug einzubauen sowie Umbaumaßnahmen zur Barrierefreiheit durchzuführen. Im Grunde gilt dieser Anspruch auch für jeden Mieter, der derartige Umbaumaßnahmen wünscht. In Zukunft soll die Beschlussfassung bei baulichen Veränderungen einfacher werden. In der Vergangenheit war es für viele Wohnungseigentümer kaum möglich, Beschlüsse für bauliche Maßnahmen zu fassen, die nachhaltig Kosten einsparen können. Derartige Modernisierungen wurden häufig von Eigentümern abgelehnt, die den erstmaligen Kostenaufwand scheuten. Die Absenkung der Abstimmungsquoten erleichtert Entscheidungsfindung und -Umsetzung.
Der WEG-Beirat bekommt zudem stärkere Rechte. Die Zusammensetzung des Beirats bleibt flexibler, da die Wohnungseigentümer die Zahl der Mitglieder im WEG-Beirat festlegen können. Der WEG-Beirat haftet zukünftig in einem beschränkten Umfang. Gem. § 29 III des reformierten Wohnungseigentumsgesetz haften Beiratsmitglieder lediglich bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Diese Änderung soll Wohnungseigentümer motivieren, sich für den WEG-Beirat zur Verfügung zu stellen, dem neuerdings auch die Überwachung der Verwaltung obliegt. Das Inkrafttreten der WEG-Reform letztmalig trat eine Reform des WEG 2007 in Kraft. Nach der ersten Beschlussvorlage im März und Änderungswünschen des Bundesrates wurde die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes am 17.09.2020 durch den Deutschen Bundestag verabschiedet. Wenn der Bundesrat im Oktober 2020 der Reform zustimmt, könnten die neuen Regelungen zum 01.12.2020 in Kraft treten. Vgl.